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华侨城阳宗海度假区，已经停摆多年。不过在11月1日和讯房产西南频道编辑再次来到该项目时，发现有部分区域开始出现平整土地的情况。据华侨城云南总部人员介绍，目前恒大已经进入该项目，开始和华侨城进行联合开发，现在正在进行土地平整作业的正是恒大。

在停摆多年后，恒大是否能够救活该项目？

部分山地已经开始平整土地

恒大悄然接手云南华侨城置业有限公司

据北京产权交易所7月1日信息显示，云南华侨城实业有限公司拟转让云南华侨城置业有限公司50%股权，转让底价7.48亿元。云南华侨城置业有限公司主要负责19宗土地的开发建设项目，均位于昆明阳宗海风景名胜区。而标的企业截至2019年03月31日营业收入为零，营业利润和净利润均亏损49.13万元，资产总计9.82亿元，负债总计49.13万元。

根据天眼查提供的信息，9月26日云南华侨城置业有限公司，投资人、主要人员、章程、经营范围均发生了变更。其中投资人由“云南华侨城实业有限公司，出资，98200万人民币”，变更为“云南华侨城实业有限公司，出资，49100万人民币，昆明恒财置业有限公司，出资，49100万人民币”。昆明恒财置业有限公司为恒大地产集团昆明有限公司控股子公司，这表明恒大开始全面介入华侨城阳宗海项目。

天眼查显示的云南华侨城置业有限公司信息变更情况

在10月22日，北京产权交易所发布“关于对北京亿朋投资顾问有限公司表扬的通报”的公告，公告称“2019年10月22日，北交所收到云南华侨城实业有限公司发来感谢信，对北交所会员单位北京亿朋投资顾问有限公司（会员编号J0172）在挂牌云南华侨城置业有限公司50%股权转让项目实施过程中的优质服务表示感谢。”则也表明云南华侨城置业有限公司股权转让已顺利完成。

华侨城阳宗海项目烂尾多年

华侨城阳宗海项目占地1万余亩，早在2009年便启动建设。根据规划，云南华侨城项目拟建4大主题分区、6大旅游精品、8家度假酒店，拟打造成一个集旅游观光、休闲运动、会议度假于一体的休闲度假胜地。至今，距离云南华侨城启动建设已有近十年的时间，前期项目早已开业运营，但却亏损严重。

山地原本规划有花海、铁路欢乐谷等

此处原本应该是沿湖别墅

据华侨城集团对外公开的数据，从2014年至今，云南华侨城就基本一直亏损，项目建设也长期滞后，为了扭亏，今年2月，7月云南华侨城两次对外转让旗下子公司云南华侨城置业的一半股权，目的就是引入合作方。

阳宗海管委会在今年的重点工作计划中，也提到支持云南华侨城与第三方合作，加快项目建设，力争用三到五年的时间，建成华侨城康养度假区。

为此今年3月阳宗海管委会对姜家山片区千亩土地进行规划调整。调整地块一共为19个，含5个商业服务业设施用地，14个居住用地，总用地面积为87.38公顷。姜家山片区位于阳宗海北岸，属于华侨城集团在云南的首个项目——云南华侨城的开发用地。

该调整主要是将原先规划的一类住宅用地全部调整为二类居住用地，容积率从小于1调整为大于1小于等于1.1。同时，还对地块建筑限高进行了调整，其中，约391亩的商业商务康体混合用地，建筑限高分别调整为12米、18米、30米，容积率调整为0.3-1。约919亩的二类居住用地，建筑限高分别调整为15米、24米、30米，容积率都为1.1。

本次调整可以简单理解为云南华侨城姜家山片区的别墅（尤其是独栋别墅）将大幅度减少，而洋房、联排别墅等容积率相对较高的产品将大大增加。该次调整被认为将对云南华侨城引入合作方提供了有利条件。

恒大能否救活华侨城

阳宗海片区已经开发多年，华侨城项目则是该片区最具规模的项目。在规划中，这是一个占地超过1万亩的大型文旅综合体。有水世界、奥特莱斯，法国艺术小镇、铁路欢乐谷、沿湖别墅、高尔夫球场……而现在只有水公园、群樱荟、别墅区、没有装修的圣托里尼酒店、待开发的山地、有运渣车出入的工地，以及始终停留在图纸中的800亩花谷、香蒙城堡、奥特莱斯。显然在卖掉了自己修建的第一、二期别墅与温泉公寓后，华侨城并没有对阳宗海北岸的配套商业，旅游配套做出更多的贡献。

其实在2013年华侨城修建的水乐园开业后，曾一度为华侨城项目带来了巨大人气，但遗憾是华侨城并没有在这里投入更多的精力。没有最基础的商业，没有旅游设施，湿地公园不见踪迹……不难想想，在一片“不毛之地”怎么会有人气。

阳宗海曾经火爆的水乐园

虽然目前恒大文旅目前在全国开工了超过15个童世界项目，但却还没有任何一个正式运营的项目。更何况本次接手云南华侨城阳宗海项目的还是恒大地产公司——与文旅没有丝毫关系。

一个地产公司能够真正做好文旅项目？

或者说，恒大接手后还将继续走在阳宗海北岸建房卖房的老路上，这个我们不得而知。

但阳宗海北岸开放商已经用事实证明，在没有良好的配套的情况下，阳宗海的房不好卖。（和讯房产）

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