上海的每条道路都值得研究，之前金老板研究过外环外的嘉闵高架沿线房价，得到了不少网友的认可，详情请点击：

上海第二条“南北高架”房价破8了 这可是外环外啊！

今天，金老板就来研究下上海南外环线以南，申嘉湖高速以北，沪金高速以东，上海绕城高速以西这个区域，因为这里与上海北面相比，范围很大，只能拆开分析。

看到这张图，金老板惊讶的发现，原来上海南外环外如此“高不可攀”，莘庄的房价已上7字头，比宝山中外环的“大场三兄弟”3盘平均5万多/平高出不少，也比浦东中环外围的御桥万科海上传奇6.8万/平高出一些，更比中环旁张江三湘海尚精装修的6.6万/平房价高。

曾经

名不见经传的祝桥，因上海东站、航空城的利好，二手次新房也瞬间涨至接近4万/平，比惠南镇的新房价格都要高出不少。

可见如今上海的房价，已经不仅仅是远和近的区别了。

莘庄房价不逊中环 新房认筹陷入“冰火两重天”

莘庄这个地处外环外，房价丝毫不逊于某些中环。

莘庄作为闵行区最核心位置，早已成为上海主城区的一部分，而且这里也是上海西南面的重要交通枢纽门户，有着举足轻重的地位。

莘庄之前比较冷清，没有新房项目，不过现在有两个项目先后宣布拿证，最近又有点火了。

TODTOWN天荟

其中一个项目

TODTOWN天荟

最为火热，项目是1、5号线莘庄地铁站上盖项目，在莘庄的位置无可比拟。

项目已开盘，

单价7.1万/平，与此前8万/平以上的预估售价低出不少

，本次开盘房源共242套，有效认筹有400多组客户，据悉项目在开盘当日已全部售完。

金辉·海上铭著

另一项目

金辉·海上铭著

也取得了最新预售证，不过

与TODTOWN天荟相比，该盘显得较为冷清，推出564套房源，共有270多组客户认筹。

按照认筹率，确实不高，但按照当前的市场行情，该盘的认筹也算是不错了。

金辉·海上铭著为地王盘，之前坊间传闻要上10万+的项目，如今预证单价仅7.05万/平。虽然认筹一般，但金老板认为改盘依旧值得购买。

其实莘庄已经多年无新房供应了，虽然有两个项目同时拿证，但也不难想象，需求量依旧巨大。

“屌丝”颛桥迎万达 房价涨幅仍乏力

颛桥位于沪金高速附近，轨交5号线在此经过，与莘庄“高大上”相比，这里“屌丝”了很多，更像是城乡结合部。

万达广场落户颛桥，目前看起来有点模样。

目前，

颛桥二手房挂牌价约在4.7万/平上下，距离地铁站较近的次新房价格更贵一些，比如金铭文博水景二手房挂牌价5.8万/平，老公房价格普遍较低，最低的仅3.3万/平。

从房价上看，也足以说明颛桥没有太多概念，房价涨幅比较乏力。

有高端有低端的吴泾 房价起伏大

吴泾板块，这里有紫竹园区，也有华师大教育基地，但同时也有吴泾工业区，因此被称为“冰火两重天”。

“火”是指这里有

紫竹半岛

这个新房项目，在

5月初开盘，售价4.7万/平，日清

。原因也与莘庄两盘相似，

实际价格低于市场预期，形成了一二手房倒挂的典型，另外学区对该项目也起到了助推作用

。

“冰”是指除紫竹半岛外，

吴泾板块主要以二手老公房为主，挂牌价3.9万/平，更低的则有3.2万/平

，实在不高。这里除了房龄老以外，

临近工业区，这或也成为了制约板块二手房上涨的原因所在

。

好在上海极力去产能，吴泾工业区也逐步在转型，未来这些工厂将陆续关闭，待到日后，吴泾将承载起南闵行发展的重任。

浦江镇一手新房最高近7万

与吴泾隔江相望是闵行区浦江镇，范围很大，自外环线以南，到申嘉湖高速都是浦江镇管辖范围，同时价格跨度也很大。

一品漫城

最北面贴近外环的芦恒路地铁站，

一品漫城

项目售价

已接近7万/平，二手房售价也在6万左右

。

继续往南，

浦江坤庭一手房6万/平，相较更靠近外环的一品漫城便宜将近1万/平

。

在往南，更远离外环，商品房减少，价格也随之下降，到达

申嘉湖高速附近，已建成的轨交浦江线区域的二手房售价在3.5万/平左右

。

价格确实低了一些，但地段、环境不可与8号沿线房产做对比，置业轨交浦江线房产还需谨慎考量。

动迁大居鹤沙航城 两板块夹心地

鹤沙航城属于浦东航头北部区域

，位于申嘉湖高速南侧，这里以动迁大居为主，暂新房项目，目前区域内的

二手挂牌约3.5万/平左右

。

鹤沙航城部分二手房挂牌价

不过金老板不太建议在这里安家，其主因是区域内没有概念炒作，也无土地出让等来刺激房价，同时鹤沙航城又处于周浦和航头夹心地，两不靠，发展潜力恐怕不足。

祝桥 祝桥 祝桥

沿申嘉湖高速继续向东至上海绕城高速为浦东祝桥，可用“发展晚，起点高”来形容这里。

朗诗未来树

是祝桥首个进入的新房项目，

2011年前后面世，当时单价不到1.3万/平

，卖点还要借助惠南镇的16号线，如今这里虽然变化不大，但

二手房价早已涨到3.9万/平

，比惠南镇的新房价格还高出不少。

第二个项目

东方鸿璟园，2014年开盘均价1.8万/平，如今二手房挂牌价也在3.9万/平

，涨幅同样惊人。

这么多年仅有2个新房，发展确实晚了上海任何一板块。

然而起点高则是上海东站的规划落地，建成后将呼应浦东机场，日后也将成为上海另一重要交通枢纽。

机场联络线规划方案

从近期规划来看，机场联络线的规划草案已公示，未来建成将连接迪士尼、张江、三林、七宝、虹桥枢纽等重要区域，可见未来祝桥想象空间之大。

另外

金地3.3万/平拿下的祝桥宅地，也直接撬动了祝桥板块的房价

。

如今这幅土地上的住宅

公元2040即将面世，将推出公寓及叠加别墅产品。

如果已在祝桥置业的购房者，那么恭喜你，选对了地方；打算置业的购房者，也可以考虑这里，毕竟这些交通规划是看得见摸得着的，只需要静静等待即可。

有了迪士尼的川沙 想象力足够丰富

再往北上，靠近外环附近是

川沙区域

，经过迪士尼的发展，近几年川沙房价涨幅也极为明显，如今川沙的新房供应量已严重不足，

二手房售价根据地段不同，普遍在4万/平上下，次新房略贵，比如阳光城愉景湾，二手房已达到6万/平

。

是不是觉得很贵呢？

这里有迪士尼，这不仅是上海的迪士尼，更是全中国的迪士尼。所以不要觉得川沙房价贵。

与此同时，我们所看到的迪士尼也只是一部分，这里还有大片土地供迪士尼开发，也因此不要怀疑未来川沙房价的涨幅。

现在的周浦5万8 你觉得值吗？

临近川沙的是周浦，除了位于外环附近，周浦其实是个没有任何概念的区域，好在这里土地较多，且地价不低。

还记得

保利周浦地王

吗，就位于

世茂云图

的南面，

楼板价5.45万/平，推广名为保利颂，如今已在建设

，这幅若入市价格会多少？

如今周浦在售的新房项目有

新城西岸公园

，

单价5.8万/平

。项目开盘时卖的并不好，

该项目是周浦第一个冲上5.8万/平的新房项目

，也因此这价格很多购房者还无法接受。

不过一山更比一山高，另一项目

东原印柒雅

也要宣布入市，

据悉价格或超过6万/平以上

，试问按照当下的市场行情，会有多少购房者愿意买单？

并不是说周浦不好，而事实上目前周浦的房价还尚未达到6万的标准，此时购入周浦或许并不是太好的选择。

平淡无奇的春申 房价突破5万以上

最后为闵行区春申板块，与莘庄接壤，板块也是在外环和申嘉湖高速中间位置，新房项目仅有

春申景城

，不过项目一直无房源出售，

项目前期房源在2016年3月售价已达5万/平

。

目前

春申板块二手房售价也在5.4万/平上下

，在建的15号线途径春申，有上涨空间，但金老板觉得涨幅不大。

上海房价随着城市的进步而上涨，如今环线已不能代表价格了，相比而言概念和规划已成为房价上涨的动力。因此看到这篇文章的人，希望对你起到引导作用，买房还需量力而行，因自身需求而买。

仅是金老板的个人观点，以上。

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