美国经纪人协会公布了11月的房屋销售数据，美国地产的前景令人非常的悲观，11月与10月相比销售量大幅下降7.7%，而与去年同期相比，更大幅下跌35.4%。

美国现在采用货币紧缩政策，一直开着的印钞机彻底关停了，支撑房价上涨的要素也消失了，美国投行预测明年的情况会更糟糕。

但是，此前已经有大量的中国买家提前离场，精准逃顶。

01

此前市场对即将公布的销售已经形成了悲观预期，但想不到，最后公布数据比悲观预期更加悲观。

11月的销售环比下跌，是今年2月以来连续10个月的下跌。

回顾过往的数据，在2020年5月新冠疫情刚刚爆发时，美国的房屋销售曾经出现过更大的下跌幅度。如果把那一次的数据排除在外，

目前的跌幅将是近100年以来的最大跌幅记录。

毫无疑问，对于美国地产来说现在存在两大风险：

第1个是不断提高的房贷利率

，导致购房者的还贷支出越来越大；

第2个是

美国不断紧缩的货币政策

，不再超发货币了，也就没有源源不断的资金进入楼市了。

目前美国的待售房屋出现了轻微的上涨，这并不是一个好的信号。

虽然供应量没有明显的放大，但这也显示了趋势，随着未来情况的逐步严峻，可能抛售还会越来越多，供房者选择把房子放到市场出售，这将进一步的打压房价。

而再往下一步，如果市场上的供应增加，房价下降，导致销售量不断的下降，

很有可能房子卖不出去

，

只好被拍卖

，

那么离崩盘就不远了。

02

此前的数据表明，从3月份美联储加息时开始，中国的买家就已经在抛售在美国所购买的房产，

到今年9月份，累计

抛售

总值

至少达到130亿

美元

。

当然抛售的不仅仅中国买家，也包括其他的外国买家。

美国的数据表明，在最近这一年里，

外国买家买入美国二手房的销售量与前一年相比大幅减少了超过1/3。

销量的下降，带来的是房价的增长停滞。

在房价和租金方面，数据显示目前也正在持续的回落，二手房价从今年中开始下跌，

连续5个月环比下跌，租金的增长已经连续10个月不断的下滑。

03

最近的贷款利率虽然略有下跌，但是购房者依然不敢轻易的入市，依然保持着观望的态度。因为利率比起峰值水平虽然略有下降，

但是比起过往的10余年，依然是两倍多的高位。

如果按美联储的说法，即使未来将会减小加息的幅度，甚至停止加息，但依然会把利率水平维持在高位一段时间，那也意味着房贷利率不会迅速的下降。

以次贷时的经验来看，目前的房贷利率水平，足以让房价出现崩盘式的下跌。

同时，由于

过去的房价主要是美国不断超发货币所推高的

，而现在，关上水龙头之后的美国，很难再有大量的资金流入房地产。

美联储的数据表明，到今年二季度末美国家庭的房产总价值为41.2万亿美元，随着未来房价的下跌，这一部分资产将面临大跌的风险。

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